Trivselregler Brf Strandviolen

Dessa trivselregler syftar till att skapa en trygg och trivsam boendemiljö för alla medlemmar i Brf Strandviolen. Vi uppmanar alla att noggrant läsa igenom och följa dessa riktlinjer.

Eget ansvar som medlem

Alla medlemmar har ett gemensamt ansvar att vårda våra gemensamma utrymmen lika väl som våra egna lägenheter. Det är varje medlems skyldighet att hålla sig uppdaterad kring ordning och regler. Vanvård av gemensamma ytor riskerar att leda till ökade kostnader för föreningen och höjda avgifter för oss boende. Våra gemensamma ytor är dessutom vårt ansikte utåt.

Föreningens ordnings- och trivselregler gäller inte bara för dig som bostadsrättsinnehavare. Även familjemedlemmar, gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig omfattas av reglerna. Detta gäller också för den som, efter föreningens skriftliga tillåtelse, hyr din bostadsrätt. Om föreningen har egna hyresgäster gäller reglerna även för dem.

Om du hyr ut din lägenhet eller bjuder in gäster är du ansvarig för att informera dem om gällande regler.

Säkerhet 

Se till att dörrar till entréer, trappuppgångar, garage, källare, innergården och andra utrymmen går i lås vid in- och utpassering för att förhindra inbrott och brand. Kontrollera alltid att dörrar stängs ordentligt. Släpp inte in någon okänd person in i fastigheten och lämna inte ut portkod till okända. Meddela gärna grannar om du under en längre tid är borta från din lägenhet.

Gemensamma utrymmen

• Trappor, hissar och entréer får inte användas för att förvara något, exempelvis barnvagnar, blomkrukor, sopor, cyklar eller dörrmattor.
• Trapphuset, tamburen på respektive våningsplan och källarutrymmen är utrymningsvägar och ska hållas fria. Ingenting får ställas i trapphuset, inte ens för en kortare tid. Detta är viktigt för framkomlighet och ur brandsäkerhetssynpunkt. Vid brand rökfylls trapphus snabbt och det är då svårt för räddningstjänsten att ta sig fram.
• Förvara inget i ditt källarförråd som kan skada fastigheten, som luktar, riskerar att dra till sig skadedjur, är brandfarligt eller olagligt.
• Rökning i gemensamma utrymmen är förbjudet. Inga fimpar får slängas på föreningens mark.

Det finns gemensamma cykelutrymmen samt förråd för barnvagnar och rullstolar. Dessa är till för fungerande cyklar, barnvagnar och rullstolar. I barnvagnsförrådet får även barncyklar och pulkor (endast under vintertid) ställas. Förvaring av cyklar får endast göras i cykelrum, i cykelställ på gården, i den egna lägenheten eller i det egna källarförrådet. Inga motorfordon eller andra föremål får förvaras i dessa utrymmen.

Parkering

Du får inte parkera motorfordon så att framkomligheten hindras eller försvåras för utryckningsfordon, sophämtning, snöröjning, posthantering, grannar, etc. Du uppmanas att följa den skyltning som rör tillåten/otillåten parkering på föreningens mark.

Garage

Med hänsyn till brandrisken ska motorcyklar och mopeder ställas upp i garaget, inte i förråd, barnvagnsrum eller cykelrum, utan i särskilt avdelat hyrt utrymme. 

Du ansvarar för att porten till garaget stängs efter in- och utfart. Detta är viktigt för att förhindra bilinbrott och minska uppvärmningskostnaderna för garaget. Kontrollera alltid att inga obehöriga personer kommer in i garaget när du kör in eller ut.

Rökning är inte tillåten i garagen.

I garagen får inte förvaras ämnen eller föremål som är stöldbegärliga, såsom barnvagnar och bildäck, samt sådana som kan medföra brand- eller explosionsrisk, eller som kan orsaka skada på personer eller egendom.

Matavfall, återvinning och grovsopor

Föreningen har två återvinningsrum, ett vid Fridensborgsvägen 111 och ett vid Torrängsgatan 8, som medlemmarna ska använda. I återvinningsrummen finns kärl för återvinning av matavfall, returpapper (tidningar), pappers-, plast- och metallförpackningar samt färgat och ofärgat glas. Ovanför kärlen finns anslag som talar om vad som får, och inte får, läggas i kärlen.

Matavfall ska läggas i de bruna matavfallspåsarna som hämtas i återvinningsrummet eller på ICA Järvastaden. Påsarna ska sedan slängas i de bruna återvinningskärlen i återvinningsrummet. Lägg alltid matavfallspåsen i en ren matavfallspåse innan du slänger den. Detta hjälper till att hålla påsen torr och fungerar som ett lock. Torrt matavfall luktar mindre, vilket minskar risken för bananflugor och ohygien i återvinningskärlen. Det är också viktigt att undvika plastpåsar, eftersom de inte kan komposteras.

Dagliga sopor slängs i restavfallskärlen. OBS! Man får inte slänga plastpåsar i de bruna återvinningskärlen! 

Om avfall inte får plats i kärlen får det under inga omständigheter ställas bredvid eller läggas på golvet. Se till att platta ihop kartonger och annat skrymmande avfall så det inte tar onödigt stor plats. Kärlen får inte fyllas mer än upp till kanten.

Återvinningsrummet är inte en plats för grovsopor och får inte ställas i soprummet. Grovsopor kan slängas i den mobila återvinningen som finns i Spegeldammsparken på udda veckor, torsdagar mellan 19.00 och 19.25.

Enligt lagen om skydd mot olyckor (LSO, Lag 2003:778) får inga lösa eller brännbara föremål förvaras i vare sig trapphus, garage eller källare.

Innergården

Det är inte tillåtet att rasta djur på den gemensamma innergården. Visa hänsyn när innergården används. Plantera inga egna växter på gården, då det kan förstöra ytmembranet som skyddar garaget. Hjälpas åt att hålla rent och snyggt genom att ta hand om ditt skräp och inte gå i planteringar. Rökning är förbjuden på hela innergården.

Balkong och uteplats

• Balkonglådorna ska hängas på insidan av balkongen eller uteplatsen. När du hänger upp balkonglådan, lägg något mellan balkonglådans fästanordning och balkongräcket för att inte skava och förstöra räcket.
• Piskning och skakning av mattor eller sängkläder genom balkonger och fönster är inte tillåtet.
• Du får lägga ett trägolv eller annat golv ovanpå det befintliga balkonggolvet.
• Det är inte tillåtet att borra, skruva eller på annat sätt göra åverkan på räckena, balkongskärmar, balkongtak och balkongväggar utan styrelsens godkännande.
• Balkongens tegelvägg får inte målas.
• Spolning av balkong är inte tillåten.
• Att mata fåglar är förbjudet både på eller från balkongen, uteplatsen eller gården. Resterna som fåglarna tappar kan locka möss och råttor in i våra hus.
• Paraboler får inte sättas upp på balkonger/terrasser och uteplatser.
• Tänk på att tobaksrök kan leta sig in i grannarnas lägenheter så visa hänsyn.
• Tillfällig belysning på eller runt balkongräcken är tillåten. Blinkande lampor på balkongen och balkongräcken är inte tillåtna.

För att göra balkongen eller uteplatsen lite extra trevlig är det många som vill sätta upp ett balkongskydd eller en markis. Tänk på att markiserna endast kan fästas där det är förberett för detta, kontakta din styrelse för mer information.

Det krävs beslut från styrelsen innan de sätts upp, läs mer i skötselinformationen som du hittar här.

För att glasa in en balkong/uteplats/takterass krävs styrelsens godkännande samt bygglov.

För att minska risken för fuktangrepp på fasaden är det viktigt att snöröja på balkongen/terrassen närmast fasaden. Detta gäller speciellt för dig som har balkong eller terrass utan tak. Enligt föreningens stadgar skall bostadsrättshavaren på egen bekostnad hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Detta gäller även marken, balkongen, terrassen och uteplatsen på gårdsbjälklag, om sådan ingår i upplåtelsen.

Grillning

Grillning på balkong och uteplats får endast ske med gasol- eller elgrill.
Det är förbjudet att använda gasolgrill på en inglasad balkong, inglasad takterrass eller uteplats. Grillning på inglasad uteplats(oavsett det helt inglasat eller delvis) kan endast ske med elgrill.

Användning av gasol på balkong, uteplatser m.m. ska följa gällande föreskrifter. Se till att du är informerad om säkerhetsföreskrifter för gasol:

• Grilla med gasol
• Grilla på tomt eller balkong
• Förvara gasol hemma
• Sköt om din gasolutrustning

Buller och ljudmässig hänsyn

Buller kan lätt skapa irritation. Tänk därför alltid på att hålla nere ljudvolymen, både vid arbeten och vid vistelse i trapphus och på balkonger. 

Borrning, hammarslag och liknande får endast ske på vardagar mellan 07:00–19:00 samt på helger mellan 10:00–18:00. Tänk också på att visa ljudmässig hänsyn som är särskilt viktig mellan kl. 22:00–07:00.

Vissa aktiviteter kan vara störande även under dagtid. Om ni planerar att ha fest, vänligen informera grannarna i förväg. Andra exempel på ljud som kan skapa olägenheter är att spela instrument eller musik på hög volym, både inomhus och utomhus, oavsett om fönstren är öppna eller stängda. Hög volym på TV eller annat ljud som hörs in i grannarnas lägenheter bör också undvikas.

Tack för att ni respekterar våra regler!

Vi uppskattar ert engagemang för att skapa en trivsam och säker boendemiljö för alla medlemmar i Brf Strandviolen. Tillsammans kan vi göra vår förening till en plats där alla trivs!

Med vänlig hälsning,
Styrelsen Brf Strandviolen

Brf Strandviolen Association Rules 

These association rules aim to create a safe and pleasant living environment for all members in Brf Strandviolen. We encourage everyone to carefully read and follow these rules.

The English version of these rules is for convenience purposes only. In case of any discrepancy between the English and the Swedish version, the Swedish version shall prevail. 

Personal responsibility as a member

All members share a common responsibility to maintain our shared spaces as well as our individual apartments. It is every member's duty to stay informed about the rules and regulations. Neglecting common areas may lead to increased costs for the association and higher fees for residents. Our shared spaces also represent the face of our community.

The association’s rules apply not only to you as an apartment owner, but also to your family members, guests, tenants, or contractors working for you. This also applies to anyone renting your apartment with written permission from the association. If the association has tenants, the rules also apply to them.
If you rent out your apartment or have guests, you are responsible for informing them about the applicable rules.

Safety 

Ensure that doors to entrances, stairwells, garages, basements, inner courtyards, and other areas are properly locked when entering or exiting to prevent burglary and fire hazards. Always check that doors close properly. Do not let unknown individuals into the building, and do not share the building entry code with strangers. Please notify neighbors if you will be away for an extended period.

Shared Spaces

• Stairwells, elevators, and entrances must not be used for storage, including items like strollers, flower pots, trash, bicycles, or doormats.
• The stairwells, hallways on each floor, and basement areas are emergency exits and must be kept clear. Nothing should be placed in the stairwells, even temporarily. This is important for accessibility and fire safety. During a fire, stairwells can fill with smoke quickly, making it difficult for emergency services to pass.
• Do not store anything in your basement unit that could harm the property, such as items with strong odors, those that attract pests, flammable substances, or illegal items.
• Smoking is prohibited in all shared spaces. No cigarette butts should be discarded on the property.

There are designated areas for storing bicycles, strollers, and wheelchairs. These are for fully functioning bicycles, strollers, and wheelchairs only. In the stroller storage room, children’s bikes and sleds (only in winter) can also be stored. Bicycles may only be stored in bike rooms, bike racks in the yard, in your apartment, or in your own basement unit. No motor vehicles or other items are allowed in these areas.

Parking

You may not park motor vehicles in a way that obstructs access for emergency vehicles, trash collection, snow removal, postal delivery, neighbors, etc. Please follow the parking signs regarding allowed and prohibited parking on the association’s property.

Garage

To minimize fire risks, motorcycles and mopeds must be parked in the garage, not in storage units, stroller rooms, or bike rooms, but in designated rental spaces.

You are responsible for ensuring that the garage door closes after you enter or exit. This helps prevent car theft and reduces heating costs for the garage. Always check that no unauthorized persons enter the garage when you drive in or out.

Smoking is not allowed in the garages.

Do not store items in the garage that are susceptible to theft, such as strollers or car tires, or items that could present fire or explosion risks, or pose a danger to people or property. 

Food waste, Recycling and Bulk Waste

The association has two recycling rooms: one at Fridensborgsvägen 111 and one at Torrängsgatan 8, which members must use. These rooms contain bins for food waste, paper waste (newspapers), paper-based food packaging, plastic, and metal packaging, as well as colored and clear glass. Signs above the bins indicate what can and cannot be placed in each bin.

Food waste must be placed in the brown food waste bags, that are available in the recycling room or at ICA Järvastaden. These bags should then be disposed of in the brown bins in the recycling room. Always place food waste bags inside a clean food waste bag to keep it dry and help reduce odors. Dry food waste produces less smell and helps prevent fruit flies and unsanitary conditions in the bins. It is also important to avoid plastic bags, as they cannot be composted.

Daily trash should be disposed of in the residual waste bins. Note: Do not throw plastic bags in the brown recycling bins!
If the bins are full, do not place trash next to them or on the floor. Flatten large items like boxes to save space. The bins should not be filled above the top.

The recycling room is not for bulk waste and items should not be left in the trash room. Bulk waste can be disposed of in the mobile recycling station located at Spegeldammsparken on odd weeks, Thursdays between 7:00 PM and 7:25 PM.

According to the Swedish Fire Protection Act (Swe: Lag om skydd mot olyckor LSO, 2003:778), no loose or flammable items may be stored in stairwells, garages, or basements.

Inner Courtyard

Pets are not allowed to be walked in the shared inner courtyard. Be considerate when using the courtyard. Do not plant your own plants in the yard, as this could damage the protective surface membrane of the garage. Help keep the area clean by disposing of your own trash and avoiding walking in the planting areas. Smoking is prohibited throughout the courtyard.

Balcony and patio

• Balcony planters must be hung on the inside of the balcony or patio. When hanging a planter, place something between the planter’s hooks and the railing to prevent damage to the railing.
• Shaking or beating rugs or bedding from balconies or windows is not allowed.
• You may lay wooden or other types of flooring over the existing balcony floor.
• Do not drill, screw, or otherwise damage the railings, balcony screens, balcony ceilings, or walls without the board’s approval..
• The brick wall of the balcony must not be painted.
• Flushing the balcony is not permitted.
• Feeding birds is prohibited on or from balconies, patios, or the courtyard. Leftover food dropped by birds can attract mice and rats into our buildings.
• Satellite dishes may not be installed on balconies, terraces, or patios.
• Be mindful that tobacco smoke can drift into neighboring apartments, so please show consideration.
• Temporary lighting on or around balcony railings is allowed. Flashing lights on the balcony or railing are not allowed.

To make the balcony or patio a bit more pleasant, many people want to install a balcony protector or an awning. Keep in mind that awnings can only be mounted where it is prepared for this; please contact your board for more information.
A decision from the board is required before installation. Read more in the maintenance guidelines that you can find here.

To glaze a balcony/patio/terrace, approval from the board and a building permit are required.

To reduce the risk of moisture damage to the facade, it is important to clear snow from the balcony/terrace closest to the facade. This is especially important for those who have a balcony or terrace without a roof. According to the association’s regulations, the tenant must, at their own expense, maintain the apartment and associated areas in good condition. This also applies to the ground, balcony, terrace, and patio on a courtyard slab, if such is included in the lease.

Grilling

Grilling on balconies and patios is only permitted with gas or electric grills.

It is forbidden to use a gas grill on a glazed balcony, glazed rooftop terrace, or patios. Grilling on a glazed outdoor patio (whether fully or partially glazed) can only be done with an electric grill.

The use of gas on balconies, patios, etc., must follow applicable rules and regulations. Make sure you read and are informed about safety guidelines for gas: 

• Grilling with gas
• Grilling on outdoor property (courtyard or patio) or balcony
• Storing and usage of gas at home
• Caring and maintenance for your gas equipment

Noise and Consideration

Noise can easily cause irritation. Therefore, always keep the volume down, both when working and when using the stairwells and balconies.

Drilling, hammering, and similar activities may only take place on weekdays between 07:00 and 19:00, and on weekends between 10:00 and 18:00. Also, be considerate of noise levels, especially between 22:00 and 07:00.

Certain activities may still be disruptive even during the day. If you plan to have a party, please inform your neighbors in advance. Other examples of noise that may disturb others include playing instruments or loud music, both indoors and outdoors, whether the windows are open or closed. High TV or other sound volumes that can be heard in neighbors' apartments should also be avoided.

Thank you for respecting our rules!

We appreciate your commitment to creating a pleasant and safe living environment for all members of  Brf Strandviolen. Together, we can make our association a place where everyone feels at home!

Best regards,
The board of Brf Strandviolen